Ein Angebot von
Remedium – Die Lösung zur
Erbauseinandersetzung von Immobilien
Beenden Sie Konflikte und profitieren Sie von Ihrem Vermögen
Wieso gibt es Remedium?
Oftmals gehen Interessen unter Miterben auseinander
Ein Beispiel zweier Immobilienerben
Bruder
Will das geerbte Objekt veräußern, um sich Lebenswünsche zu erfüllen
Schwester
Will das geerbte Objekt langfristig verwalten, d.h. sanieren und vermieten
Die Miterben können gesetzlich nur zusammen über das Objekt verfügen.
Solange sie sich nicht auf einen Verkauf oder eine gemeinsame Verwaltung einigen, stehen sie im Konflikt.
Miterbenkonflikte bringen große Probleme,
die vor Remedium kaum lösbar waren
Resultierende Komplikationen
Die aus Miterbenkonflikten resultierenden Probleme reichen von jahrelanger Dysfunktionalität über emotionalen Stress, finanzielle Einbußen und einen möglichen Verfall des Objekts.
Scheinbare Lösung
Eine Teilungsversteigerung ist kein geeigneter Ausweg. Dies insbesondere im Hinblick auf ihre Dauer und Kosten sowie den oftmals deutlich unter Marktwert ausfallenden Erlös.
Vermeintliche Alternativen
Es gibt zwar Käufer und Vermittler einzelner Erbteile. Diese erwerben einen Anteil jedoch zu starken Abschlägen. Anschließend erzwingen sie meist selbst die Teilungsversteigerung.
Was ist die
Remedium-Lösung?
Die Remedium-Lösung setzt auf
Konstruktivität, Transparenz und allseitige Vorteile
Schritt 1:
Zeitnaher Anteilskauf durch Remedium
Remedium erwirbt den Anteil verkaufswilliger Miterben zeitnah und zu einer angemessenen Bewertung. Hierfür erfolgt eine sog. Teilerbauseinandersetzung.
Verbleibende Miterben bleiben weiterhin in ihrer Miteigentümerstellung.
Schritt 2:
Langfristige und wertorientierte Bewirtschaftung
Als neuer Miteigentümer kümmert Remedium sich um die Vermietung und laufende Verwaltung des Objekts und finanziert und organisiert, sofern geboten, eine energetische Sanierung.
Eine Teilungsversteigerung wird vertraglich auf Dauer ausgeschlossen.
Schritt 3:
Sorgenfreiheit
für Miterben
Für verkaufswillige Miterben agiert Remedium als Liquiditätsgeber und ermöglicht die Erfüllung von Lebenswünschen und anderer wichtiger Aufwendungen.
Für verbleibende Miterben agiert Remedium als langfristiger wertorientierter Partner.
Remedium befreit Miterben von finanzieller und emotionaler Belastung
und wahrt den Familienfrieden
Was sind Ihre Remedium-Vorteile?
Ihre Remedium-Vorteile als veräußernder Miterbe
Schnelle Auszahlung
Statt nach jahrelangen Auseinandersetzungen, kann eine Auszahlung bereits nach wenigen Monaten erfolgen.
Ihr Vermögen nutzen
Sie können sich Lebenswünsche erfüllen und andere wichtige Aufwendungen tätigen.
Ethischer Ausstieg
Sie scheiden mit einem reinen Gewissen aus der Gemeinschaft aus und bewahren den Familienfrieden.
Ihre Remedium-Vorteile als verbleibender Miterbe
Rundum-sorglos-Paket
Wir kümmern uns um alle Verwaltungsmaßnahmen. Sie können sich zurücklehnen.
Vermögensvermehrung
Wir nehmen eine wertorientierte Bewirtschaftung, inklusive energetischer Sanierung, vor und vermehren dadurch Ihr Vermögen.
Keine Teilungsversteigerung
Eine Teilungsversteigerung schließen wir vertraglich auf Dauer aus. Sie sind und bleiben Miteigentümer.
Sie haben Fragen
über Remedium?
Generelle Fragen über Remedium
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Wenn Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft sind, die sich uneinig ist über die Handhabung der gemeinsamen Immobilie, kann eine Zusammenarbeit mit Remedium die geeignete Lösung sein. Wir sind bereit, Miteigentümer, die ihren Anteil an der Immobilie veräußern möchten, zu einem wertadäquaten Preis aus ihrer Eigentümerposition herauszukaufen. Anschließend verwalten wir das Objekt langfristig und wertorientiert mit und für die verbleibenden Miteigentümer.
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Der Remedium-Prozess besteht aus mehreren Schritten. Zunächst stellen Sie uns online einige wenige grundlegende Informationen über Ihre Immobilie und Miteigentümergemeinschaft zur Verfügung. Auf dieser Basis nimmt Remedium eine indikative Objektbewertung vor. Wenn Ihnen diese zusagt, erfragt Remedium weitere Informationen über Ihre Gemeinschaft, darunter auch die Zielsetzung Ihrer Miteigentümer. Ist diese kompatibel zu einer Zusammenarbeit mit Remedium, stellen wir uns und die Vorteile einer Zusammenarbeit, in Absprache mit Ihnen, Ihren Miteigentümern vor. Sollten diese einer Zusammenarbeit grundsätzlich offen gegenüberstehen, fragen wir Dokumentation zur näheren Fallprüfung an und besichtigen die Immobilie. Daraufhin stellen wir den Beteiligten zugeschnittene Vorschläge für einen Kaufvertrag bzw. eine Miteigentümervereinbarung (für verbleibende Miteigentümer) zur Verfügung. Ersterer enthält u.a. die Höhe des zu zahlenden Kaufpreises sowie dessen Fälligkeit, während letztere Vereinbarung u.a. eine Liste an durch Remedium entwickelten Optimierungsmaßnahmen für das Objekt enthält. Sobald sich Remedium mit den Beteiligten über den genauen Inhalt der Vertragswerke geeinigt hat, erfolgt eine notarielle Beurkundung der Verträge.
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Ja, Remedium organisiert einen Notartermin für alle Beteiligten, um sowohl den Anteilskaufvertrag, als auch die Miteigentümervereinbarung für die Zusammenarbeit mit den verbleibenden Miteigentümern beurkunden zu lassen. Notare sind keine Interessenvertreter einer Partei, sondern gemäß ihrer Berufsordnung vielmehr unabhängige und unparteiische Betreuer (siehe § 14 BnotO).
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Im Rahmen des Ankaufsprozesses stimmt sich Remedium mit allen Beteiligten auf ein passendes Vertragswerk ab, sodass Sie frühzeitig über alle Formalitäten informiert sind. Zudem bekommen Sie das finale Vertragswerk aus verbraucherschutzrechtlichen Gründen mindestens 14 Tage vor Beurkundung zugeschickt. Außerdem können Sie jederzeit einen Anwalt hinzuziehen, um sich von diesem bezüglich des Vertrages beraten zu lassen.
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Remedium trägt alle im Rahmen des Ankaufsprozesses anfallenden Kosten. Für Sie als Miteigentümer ist der Prozess kostenlos.
Fragen von veräußernden Miteigentümern
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Um sicherzustellen, dass die verbleibenden Miteigentümer sich nicht in einer Minderheitsposition befinden, können insgesamt maximal 50% einer Immobilie an Remedium verkauft werden.
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Ein Anteilskauf durch Remedium ist in 12 Wochen darstellbar. Die Dauer kann variieren, abhängig von der Geschwindigkeit der Mitwirkung im Prozess auf Seiten der beteiligten Miteigentümer.
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Es ist möglich, den an Remedium verkauften Immobilienanteil wieder zurückzukaufen.
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Im Hinblick auf ihre Dauer und Kosten sowie den oftmals deutlich unter Marktwert ausfallenden Erlös, stellt die Teilungsversteigerung keine Lösung von Miteigentümerkonflikten dar. Dies auch, da sie typischerweise zu einer weiteren Anspannung des persönlichen Verhältnisses unter den Miteigentümern führt.
Sich als Miteigentümer an einen Käufer oder Vermittler von Erbteilen zu wenden ist ebenfalls nicht zielführend. So erwerben diese einen Anteil zu starken Abschlägen zum Marktwert, um anschließend über die Durchführung einer Teilungsversteigerung eine Verwertung des Anteils oder die Erlangung des Volleigentums an der Immobilie zu erzwingen.
Fragen von verbleibenden Miteigentümern
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Die genaue Zusammensetzung der Maßnahmen zur wertorientierten Verwaltung des Objekts durch Remedium ist fallabhängig. Meist konzipiert Remedium eine Reihe an Maßnahmen zur energetischen Sanierung und stellt eine marktgerechte Vermietung des Objekts sicher. Remedium trägt ebenfalls Sorge für eine reibungslose laufende Verwaltung.
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Zur Organisation der Maßnahmen greift Remedium auf ein deutschlandweites Netzwerk an Architekten, Handwerksbetrieben, Generalunternehmern sowie Bausachverständigen, Maklern, Hausverwaltern und Banken zurück. Zugleich wird, im Falle der Durchführung von Sanierungsmaßnahmen, jede Baustelle mehrfach persönlich durch mindestens einen unserer Mitarbeiter begutachtet.
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Remedium stellt eine volle Bankfinanzierung der Sanierungsmaßnahmen sicher. Als Miteigentümer müssen Sie daher keine Eigenmittel aufwenden und profitieren vom resultierenden Wertanstieg Ihres Objekts.
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Die laufenden Instandsetzungs- und Verwaltungskosten tragen Remedium und die Miteigentümer gemäß ihrer Eigentumsquoten.
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Die Zusammensetzung der Maßnahmen wird bereits vor dem Start der Partnerschaft mit Remedium im Zuge einer notariell zu beurkundenden Miteigentümervereinbarung festgelegt. Die Einzelheiten der Miteigentümervereinbarung sind abhängig von Ihrer Zustimmung, um sicherzustellen, dass die Partnerschaft nach Ihren Vorstellungen verläuft. Auch die Handhabung anderer Verwaltungsmaßnahmen wird in der Miteigentümervereinbarung geregelt.
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Die Partnerschaft mit Remedium endet, sollten Sie den Anteil Remediums erwerben oder das Objekt gemeinsam mit Remedium veräußern. In letzterem Fall übernimmt Remedium alle zur Steuerung des Verkaufsprozesses notwendigen Schritte für Sie, um den bestmöglichen Preis am Drittmarkt zu erzielen. Remedium ist grundsätzlich flexibel hinsichtlich der Haltedauer seines erworbenen Anteils.
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Nein, denn eine Miteigentümervereinbarung mit Remedium legt einen sog. Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft gemäß § 1010 BGB fest. Dieser wird auch ins Grundbuch eingetragen und stellt einen Ausschluss der Teilungsversteigerung vertraglich sicher.
Remedium in der Presse
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"Remedium [...] erwirbt bislang nur Objekte, die auch an Dritte vermietbar sind. Das Unternehmen erstellt ein aktuelles Wertgutachten und nimmt in der Regel einen Abschlag von 15 bis 25 Prozent vor."
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"'Wer verkaufen will, kriegt sein Geld, und derjenige, der die Immobilie behalten will, bleibt Miteigentümer und hat mit [Remedium] obendrein einen professionellen Partner, der sich um die wichtigen Dinge kümmert.' [...] Verbraucherschützer halten das Angebot für durchaus überlegenswert [...]"
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"Oft merken wir [bei Remedium], dass selbst bei scheinbar zerstrittenen Erbengemeinschaften gute Gespräche mit den einzelnen Beteiligten möglich sind. Da sagt uns dann der eine Erbe: 'Mit Ihnen redet der ja auch ganz anders als mit mir.'"
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"Über ein Vertragswerk wird sichergestellt, dass mit dem Miteigentümer im Anschluss an den Kauf des Miteigentumsanteils alles richtig läuft. [...] 'Eine Teilungsversteigerung schließen wir vertraglich aus, denn wir wollen ja an Bord bleiben. Wir [...] sind bereit, Objekte beispielsweise wertoptimierend zu sanieren.'"
